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我们跟国际上对比了一下完成城镇化率的时间，日本城镇化率超过50%是1955年，美国超过70%是1970年，我们现在城镇化率是处于发达国家非常初级的阶段。2017年日本的城镇化达到91.5%，中国现在是58.5%，这个跟日本的空间还是很大的。

中国行业有多大的空间呢？这里面有几个因素，第一是城镇人口的增加，第二是住房面积的改善，第三是城市更新。基于这三个需求，未来的三年是有非常强有力的支撑，这种自住需求每年有14亿平。当年2013年时商品房卖到13亿平，很多专家说这是历史的大顶了，大家今年卖到17亿平。即使没有任何政策的刺激和投资、投机性需求，自住性需求每年都有14亿平。

二、从平均分配到多劳多得：收入分配更加合理有序新中国成立初期，作为过渡性分配制度，供给制和工资制并存，1952年为迅速集中资源，实现工业化目标，实行以集体分配为主的“工分制”，平均分配色彩浓厚。1978年，党的十一届三中全会冲破桎梏，明确指出“按劳分配，多劳多得是社会主义的分配原则”，此后，收入分配制度改革不断深化，明确效率优先兼顾公平，并通过再分配着力提高社会保障水平，彰显公平正义，努力形成合理有序的收入分配格局。

对于此事，在央企一季度业绩说明会上，国资委相关负责人表示，对于处于充分竞争领域的商业类企业，国有资本可以绝对控股，可以相对控股，也可以参股。商业类企业混改的审批权限，地方国有企业是由地方政府审批。“我们认为，只要是有利于企业的持续稳定发展，有利于企业市场竞争力的提高，有利于国有资产的保值增值，有利于促进当地经济的发展，应该说我们都支持。”该负责人称。

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这些也包括建筑品质的升级，很多老房子不管做怎么样的暖气，保温效果是不行的，因为现在的保温墙体跟传统的墙体是不一样的。现在很多的科技让建筑品质更加让人生活的很舒服。房地产第三个趋势就是供应结构的转变，这是一个非常关键的趋势。这个趋势是从2017年开始的，这个供应结构的转变，以后市场上不仅仅有商品房，像北京有公有产权房，上海有租赁房，这都是对现有房地产市场供给模式的调整，这点是学新加坡。新加坡是提供了新加坡人82%的需求，只有18%的新加坡人是住在纯商品房里面。北京推出公有产权房跟上海推出租赁房之后，对北京和上海市场是很大的逆转。我举一个上海的例子，上海2017年开始供地，租赁房供地占31%。上海房地产市场从去年年底开始降温，今年已经是熊市熊了一年了，很多上海的房子降幅都有百分之十几、百分之二十了，为什么呢？上海供了很多的租赁房用地。我把租赁房称为每个区域的定海神针，以前是低价推动房价上市的模式。比如静安有一块地，周围房子是8万，当天拍地到10万，当你拍完10万的那一晚上，周围二手房的房东都悄悄把价格调到12万，再拍地价格就是12万。以前上海一直是地价推动房价上涨、房价推动地价螺旋上涨的模式。